本帖最后由 dvuklj 于 2020-12-7 12:19 编辑 . }# X: t, r; K
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英国买房 必收9份文件
$ q' C; I! y0 o' M2 G3 _有太多文章在教大家在购房前要注意的事情和购房流程，但却没有太多信息在告诉大家，收房后需要注意的事项，其实购房后才是真正的开始，不论您是自住还是投资，在收房后都要额外得注意，因为所有问题都是在收房后才会发生。事先把该收齐的文件在各方责任结束前，都能妥善的收好，在未来就不会有责任归属的问题。 , v1 V& J1 D, o
英伦乐居听了太多例子，由于买家不清楚在收房时需要收到的文件，导致几年后想要转卖或转租自己的房子时，才发展需少了部份重要的文件，这时您在去找原来的开发商或中介，他们可能就开始推脱责任了。因此若是我们能在一开始把必要的文件都收齐，那么在往后的日子也就能减少一些麻烦和不必要的费用了。
/ V; N( y% m: C6 ?6 b: `英伦乐居UKLEJU就来帮大家整理一下，交屋后需要从开发商、中介、律师那收到的必要购房文件。
5 W" A6 v# M2 G @9 D$ c- _0 {4 l- 地契 (Title Deeds)- 此份文件就是最直接证明房产拥有人的文件之一。目前在英国的地契是不会有实体的文件，这是因为英国的土地注册处以全面数据化。不过在交屋后，可以向您的购房律师确认是否帮您与英国土地注册处注册房产所有人的讯息，此份文件通常在收屋后的一至二个月内会收到律师的通知，若是您没有收到，请记得与您的律师联络。当然若是你想要有一份文档证明，你也可以上英国土地注册处的网上，购买地契的电子档，一份文件需支付3英镑的费用。: M" m3 |9 P3 w7 x+ D }
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- 租赁房产副本 (Copy of the lease) – 如果您所购买的房产是租赁产权的项目，您的购房律师应该会给您一份租赁房产副本(附有租赁房产计划Lease plan of your property)，以及任何服务费帐户和相关预测信息。
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) a. H4 s: L; u) a4 X& |- 管理包 (Management Pack) – 此份文件就像是您购买房产的各项历史记录。此内容会包含一些可能影响您购买决定的因素，因此非常重要，在完成购买，请一定要先查看此管理包。! a% f( W+ z _0 z
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Management Pack 包含的內容如下: - 合同草案
- 地契
- 财产信息
- 表装置及配件信息8 v! n$ s+ T0 U2 {! k
若是您购买的是租赁产权的房子，此管理包还需要有以下的内容: - 服务费(Service charge) – 此信息应该要有往年账户费用的详细内容，并且注意是否有突然上升或异常的费用，同时要确保在交屋时结清过去所有欠款。
- 地租(Ground rent) – 通常在租约中会提到每年需缴纳的地租费用，每个房产的地租费用都不同，一样要确保在收房时，没有任何地租的欠款。
- 责任归属文件(Major works) – 此文件是解释屋主将有可能承担的费用和责任，例如: 公共环境、电梯、屋顶等各类的修缮责任归属，因为这些因素都可能影响您的购买决策，在购房前是需要了解此房产的责任有哪些，才不会在未来遇到各类不公的问题。+ x) V) n1 h$ `9 d) N* A8 m) T
想看更多必收文件，参考链结 在英国购房交屋时，买家需要收到哪些必要文件? - https://ukleju.com/essential-house-purchase-document-tips/
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发表于 2020-12-7 12:16
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