社区管理员
超级版主
- 积分
- 1696
- 威望
- 2515 点
- 金钱
- 0 £
- 注册时间
- 2009-4-24
|
对于即将赴英国留学的学生,很多同学早已经开始了留学生活打算,部分同学因没有预定上学校宿舍最近急于寻找校外的出租房。. T9 q, o& U& I3 B
& [# }: ?6 s/ z+ T) `% z 提醒作为初来乍到的他们,在租房的区域,类型的选择,以及租金的洽谈上都一无所知。在这里英国留学专家柯嘉就此以伦敦区域为例,向这一部分的留学生讲解下英国的租房事项
* B7 t2 E. W! V( [2 R9 _
w6 G) d7 Z: P# _$ u5 c) f, [" ?, g 在外面租房子的过程:; d+ W, b/ G4 j& n! t# c3 w4 e* Z) x
, j: ^4 l; F" s1 B E8 n( K$ M (1) 研究伦敦的区划(即邮编第一部分,伦敦大概有 100 个区),各个区的位置,交通,人文和安全情况,选出自己理想的区;, {/ _7 |8 k3 t) a, G$ l# _
' Y" }/ C3 k# h2 W0 ] (2) 在这几个区里面上网搜房源信息,从铺天盖地的房子信息中找到自己中意的几个(一般从网上能够看到房子的基本情况介绍和照片);# ]9 u3 A( z& J y- ]) Z
d' `% q9 D. C0 F (3) 与中介联系安排看房——非常重要,不去实地看房根本不知道房子啥样,再真实的照片也无法反映出房子给人的真实感觉;
" |6 s( `8 k# g6 L5 r1 F+ l9 C* _0 H6 t: `7 N ~
(4) 亲自看完了几处之后,选出自己最中意的一处,给房东出 offer,即表明有意向要租,写上自己的职业,现居住地,以及合同时长以及想出的价钱; B4 N/ q2 v) S7 ~
8 D' ~9 W1 R+ P/ O+ G+ j+ h
提醒:房东会看你的个人信息和 OFFER 情况,在一堆给他 offer 的房客中排定一个顺序挨个谈,当然,谈到哪个谈成了就没有下一个的份了(伦敦房子紧张)。
4 C& Y& Y) k! ] v' F2 Y5 d1 q; ]/ T1 s: ]
如果房东认为你出价合理,人品性格方面也较满意,就会初步选定你做房客,会需要你提供三封推荐信:分别来自你的导师(或老板),你的前房东,以及你帐户所在的银行。如果推荐信也没问题,那就基本确定租约了。
) G' i% ?- u, d: v3 p. }
& I. e# K% X* Q' e. n, p5 W3 I9 @ 提醒:与房东签署正式的租房合同。按照英国法律,这样合同叫做 Assured Shorthold Tenancy,这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚,以及违反和终止协约后的处理办法。作为合同的乙方,你需要非常认真的看懂和明白条约的每一条,任何不清楚的地方都要让房东和中介为你解释清楚,并在必要的地方作出修改。最后,确保你在满意每一条款之后,再签署这个合约。因为一旦签署你就被法律约束了,任何违反条约的行为,都可能被另一方起诉(即便你有理)。
5 G5 U3 c7 D5 i( J5 t6 E: l j
3 Z# n; w3 U3 _* w# I 付清第一笔钱:中介费+押金(一般按六周租金算)+第一个月租金。此时,房子除了所有权之外的其他权利就都归房客了,即便此时租期还没开始。
) U; h6 d. d( ^& }" K
, G' E6 R- i) D+ `* O# J) l" T 到租期开始的第一天,领钥匙,搬家,入住。
9 @, n; I3 ?# i9 c
$ o4 u) n" x' Z! b* T9 s5 V 安全区域的选择
& j1 q# p- W* n
t4 y7 \: A0 H- O- {4 S 伦敦的区域有时候安全的区域和不安全的区域相隔可能走路就5-10分钟,对于不熟悉的人很难辨别。最好的做法是,到街上去看看,黑人或者印巴人比较多的地方,多半是不安全的区域。! r t8 s, l$ b: b0 X9 G
7 w9 \( K8 c8 @" \ 伦敦房价
2 J. }( A: A0 m9 I9 p9 t! J. p: q$ \& C7 I! [
另外,关于伦敦的房价,不同季节租住价格差别可能会很大。夏季通常是旺季,价格较贵,冬天是淡季,相对便宜。价格有至少10%-20%的差别。
1 P( J5 R j7 V* @7 i% K% I& J: Y- F# z* H C* z
以伦敦商学院为例,索引教育建议离学校比较方便的区域如下:
3 n3 y# m2 l0 {- {8 f6 j& Z9 i! n
9 N) B) H7 p ]- \: H 1。Baker street及附近:离学校最近也最方便,因为比较市中心。% z2 q+ {) c+ Z, p/ i
$ J: g- x( ]% ]2 J) q% E
房子通常比较老,但是条件还可以。租的价格相对比较贵。比较省钱的办法是3个人租一个有独立厨房的二室一厅,这样厅和一个单独的房间没什么两样的。算下来每个人的价格可能在700/month左右(8,9月份的价格可能会不止)。) c, S, C5 f3 j( `
$ A1 {9 U& N# e1 Z0 T/ i+ J 2。waterloo和westminster:最市中心。
$ R) m4 P+ N" f( {6 r+ y1 t2 v; I4 X$ Z+ p- a1 L' P3 m+ S) ]) v" I0 [; ~
最方便,最posh,也最贵的地方。到学校地铁3,4站,伦敦的地铁平均每站1-2分钟左右。一个比较小的一个床位,450 per week。
) D* v4 A3 f% k! W1 [2 V8 r1 ]2 V( C: g) H# p1 X" f
3。canada water附近。+ @% y' N! l& d* O
" {0 l" {5 f" r* f0 C 这个区域离学校沿jubilee line七站距离,地铁15分钟左右,是个很好的居住区域。沿河边,有很大的24小时tesco超市,电影院,retail park等等,居住很方便,也比较省钱。住在这个区域的中国人也很多,学生也不少。房子像刚才一样share的话可以到500 per month。* \; h+ |. j- o" S- O3 c# _
7 ]: [! p5 O+ {9 p; }$ f) z 4。 canary wharf和狗岛(isle of dogs)。伦敦的金融城。$ L: `: o- Y' a# U
4 W5 \4 w7 L9 K2 a N6 L9 x
这个区域新房子很多,也临河风景很不错。有waitrose超市(价格比tesco稍贵,但是很好用),有很多沿河的酒吧,有方便的电影院(15镑每月的年卡不限量看电影!),比canada water到学校的距离远一站。房子价格比canada water稍贵。2 q# d" n9 b$ r* D" F- O Z2 C
$ q* I. \& |2 i) ]' q& M 5。 Bank附近。
& a9 P5 c! C, v. Z5 Z7 {) s* t/ m/ w: l9 m
这个区域是伦敦的老金融城,中国人也挺多的。可以居住的区域集中在barbican附近,到学校地铁4,5站的样子(有3根地铁线重合的),也很方便。, I1 }" }) Z8 ?' H" z+ @
& ~. ^5 G. l7 _2 b( h 6。 royal victoria附近。这个地方算金融城的周边居住区域。/ B# G p) `5 K! i+ S. \
: m, F. ]1 L* t. h5 |1 l& `
离市中心有点远,离学校乘地铁要半个小时,但是房子非常新,很大的落地窗,临河,超市和饭店还算方便,非常适合居住。一个床铺的价格在250 per week左右,2 bed的价格比1 bed贵不了多少,很适合share。- S" c7 P$ ^3 F3 s- S4 V
# q, S0 I9 @ F3 ]
另外,伦敦有些地方看上去交通方便,但是不适合居住的,+ k$ ^+ [5 b$ C6 T+ z: m3 z
& c4 _# j1 x) J+ S7 j9 _: u
不安全的区域。比较典型的有elephant and carstle和canning town,还有london bridge的部分区域。
5 w9 [# _$ X9 S- ]6 {0 O/ q+ }! z/ B( a! D. C+ D2 }/ e) T
另外关于租房的网站,比较好用的是rightmove.co.uk,据说是英国最大的租房的网站,很多中介的联系信息在上面。' e( E7 W' O {8 v( O
0 R# I2 T- C' J 伦敦房价
1 w M' L9 P( h8 D) a6 m
+ X5 F# o* \- z- k' f M4 ^- X 中心区高,周边区低。北边高,南边低。西边高,东边低。& d% J$ I0 Z- R; L8 y( `9 j9 m) {4 V
' Q) w# `8 g3 p. T; J8 t3 x 最好的住房区域:
2 I' [, E! d( e8 t
& O) k$ X. `! q: [ 中心区:SW5, SW7, SW3, N1, W1, WC1, WC2,% `+ z* ]: T5 l8 Z) G
, }4 ^8 ?5 P4 x( E 周边区:NW3 (Hampstead), NW11 (Golder‘s Green), N2 (East Finchley), NW4 (Hendon)& ^2 ^: y. W0 @# k2 Y
9 o. P f) Z& X& @5 y6 @
最不安全的区域:4 @. t0 K, r2 L+ @3 P# g( ~8 ?
: Q" s! Z0 r: X& e( g8 Y3 V0 y
中心区:除非有 security-entry 的 flat, 否则都不安全
1 o& O; K- ^: k+ U7 D2 V. S; \* s3 c+ e
周边区:E10 (Leyton), E16 (Stratford); |
|