如何申请施工计划许可 (Planning Permission)

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一，为什么需要施工计划许可？

现在大部分份的房子如果需要阁楼改造(loft conversion)以及房子后面部分扩建（rear extension）不需要施工计划许可(Planning Permission)，因此四分之一的房子已经从规划局的系统当中移除。适当的阁楼改造以屋后扩建将享受自动获得施工计划许可的权利。
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为什么需要施工计划许可呢？因为施工计划许可是一种英国政府通过当局 (local authorities)来管理城镇规划的机制。该机制是由当局的城镇发展控制部门(The Development Control Department)来负责的。
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规划师将要看到房子扩建或加建后是否符合该地区建筑的总体特征，或不会影响他人的隐私或是添加不必要的负担，例如停车场，并能够为未来的用户提供合适的设施，例如室外空间，客房的大小可以被接受，并且自然光线充足。特殊的建筑还有特别的规章要求，如风景区，历史遗址，绿化带及保护区。最常见的是对保护区地位的限制。这些都是为了区域景观保护，主要关注的是从街上看上去房子的外观如何，是否会影响整体，因此房子的改建，如阁楼的改造和窗户更换是受管理控制的。

二，如何申请施工计划许可？

如果您的改建或加建需要审批，在施工开始之前需向当局提出申请，申请时需要提供相关的资料，如详尽的申请表，房子平面图，扩建或加建的计划平面图，房产所有权证明以及相关的申请费用等。Council 收到您的申请后，首先要做的事情就是征求申请人邻居的意见，邻居们须在21天内表态，然后当局才会考虑您的申请，他们也有可能会到现场观察，再依据情况决定是否直接申批通过，通知您可以动工的具体时间，或是要求补充更多的辅肋材料。如果有第三方反对工程建议，则申请会交给Planning Committee来处理。通常情况下，当局应该在8个星期内给您发行最终的审批结果。
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