英国物业出租 要找代理商吗?

UKLEJU

如今关于私人 物业出租 法律的出台，意味着如果业主要自己把名下的 物业出租 的话，会在法律操作上颇有困难。在2014年（威尔士）房屋法颁布后，英国成立了Rent Smart Wales，专门负责处理所有业主注册和牌照申请。

7 Z9 `! c3 J' b0 h: O& [从2016年11月开始，只有接受过认可机构关于「如何合法地处理 物业出租 」训练的物业中介和业主，才可以把物业出租。
3 [+ y. o7 E' E' @" d3 h$ e
苏格兰和北爱尔兰的业主都需要注册出租牌照，而英格兰和威尔士的业主则必须拿到拥有不同居住目的大房子（HMO）的牌照。 该类大房子的定义是 物业出租 给五个人以上，而他们所组成的家庭有一个以上，物业至少有三层高，租户要共用一个厕所或厨房等设施。在某些英格兰地区，甚至会有更多业主牌照颁发的条件。
. Y9 x) \2 x1 M( M+ j. e1 ?9 H
; F' A, k/ g, G5 H" S! O这表示只有少量业主可以亲自完成整个物业出租的程序，而时下的业主就要选择到底要自己全盘负责消化那400 条以上的房屋法条例，包括高达£30,000的违规罚款，从而做到物业顺利出租，还是把以上的责任都交给合资格的 物业出租 代理商。

其实这个决定实际上取决于时间和法律知识。业主要是人在外地、没有相应的法律知识或时间持续地了解 物业出租 法律和安全问题，或者不愿意承担在 物业出租 期间发生的漏水问题、租金没付或者租户之间的纠纷的话，那把责任交给 物业出租 代理商是比较好的选择。
+ r" h% t$ Y- d1 Z# M' @0 T' ?
可是，对于具有专业知识和有时间每天留意物业状况的业主而言，亲自管理出租事项就不需要太费劲，因为这不仅有助于与租户和业主建立关系，管理起来更有效率和全面，而且也可以省下一笔代理费用。
6 ^! l; j" w8 D3 I
/ t8 C! s! o$ B/ L另外可以查看，英国买楼花需要注意的10件事项

; f' b0 q/ m# z8 T* i$ O