英国留学生自己租房需要注意哪些?

huarong

　　一、租房合同

　　看合同内容，是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法。

　　正经中介以及专业房东提供的租房合同，是必须要经过正规律师事务所提供的，不能是自己随便写的，或者是从网上下载的。根据委员的经验，正规的合同上面都会有来自哪个律师行的标注，不是说这个不能作假，但是有律师行的名字或者印章也多了一份保险嘛。英文合同确实读起来不容易，尤其是牵扯到法律的，但是你如果不看到时候受损失的就是你啊。而且还会造成人家本来合同里写了，但你没看，最后你还觉得人家不公平的情况。委员曾经租房都没有很仔细的看合同，一是因为页数太多我也看不太懂，二是因为我之前的中介都是打印出来就让我看让我签，但是由于见到了很多人被中介坑骗，委员现在觉得当时自己真的太傻了，所以，再租房的话，我一定会让中介把合同提前发给我看，就算拿着字典查单词，翻译句子，也得把所有的条款都看一遍，有不明白或者觉得不对的，记得标出来跟中介讲，让他们解释或者修改。

　　你的租房合同里面应该把租房任何方面的条款都涵盖，其中一定要注意的主要条款有：

　　1. 租房合同签多久，多久你可以搬走，搬走要提前给多久的notice(如果你在合同还没有到期的情况下搬走，是不可以的)

　　2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的

　　3. 你的定金会放在哪里保管

　　4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定是要用你的名字(委员遇到过有粉丝反映，她租房的时候中介说，前一个租客的定金在第三方保管，让她把她的定金直接给前一个租客，可当她要搬走的时候，由于第三方定金保管的名字是前一个租客的，中介拒绝给她退定金，说到这里，大家应该就能感觉到，这里面一定是有阴谋的。不管中介房东怎么忽悠你，你一定不要动摇，觉得不对劲或不正规的时候，大家可以来询问红领巾或者自己心里留个心眼)

　　由于每个中介或房东提供的合同及条款都会有不同(因为合同都是根据不同需求和情况特别定制的)，所以委员实在没办法一概而论，但是上面这几条，请大家务必看清楚，因为这些往往是留学生投诉的主要方面。如果你的合同里没有上面这几点，或者你觉得合同里有些条款不合理或者不清楚，请一定要和你的中介或房东argue!不要以为合同不能改，合同是可以改的，记住你是去给他们钱的人，而且还不是小数，所以可想而知，他们会多情愿的把你留住。

　　委员想提醒的是那些从私人租房的朋友，由于是跟私人租房，说白了，我买个房子往外租，我就能当房东，他们是没有正规中介及房东背景的，也就是所谓的“新手”。如果是跟私人租房，一定一定要多长个心眼，看看那份合同是不是正规的，因为也出现过私人房东蒙骗留学生不懂法的情况，随便给你出一份他自己网上下载修改的合同糊弄你，他觉得你不懂，所以他说什么你都信，他只要一吓你，你就怕了。当然，委员身边也有很多朋友反馈他们找的私人房东很好(大部分是通过SpareRoom找的)，有人和房东住在一起，人家还一起做饭一起出去看秀呢，这真的是分人分情况呀。

　　二、房屋清单 Inventory

　　如果你是自己租整套房子，Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常这个费用是要租客来支付的，房东会找正规公司来做inventory，不能你自己或者他们来弄。这个清单的作用是会有第三方机构去你要租的房子检查所有房屋情况，包括房租的墙壁，地板，玻璃，窗户，门，厨房的柜橱，卫生间，马桶，洗手盆，家具和花园(如果有的话)等等…… 反正一切房间里的东西都会被检查并且标注下来在租给你之前的状态，这样在你合同结束后，再做一份房屋清单来做对比，这么做的原因是为了避免不良中介或者房东在你退租的时候说这个坏了那个坏了，然后你还没有证据。Inventory通常是会在你拿钥匙的那天给你，你将有7个工作日回复确认或者修改里面的内容(如果你发现里面有不对的地方)。所以搬家进去的时候一定要认真核对清单上的内容，虽然可能打印出来要很多页，但这是为了大家搬走的时候不受欺负。如果你找的是私人房东，他不提供这个房屋清单检查，委员建议你可以找个朋友当做证人，尽量把房子里面的所有情况都做详细的记录，尤其是哪里坏了一定要拍照记录留证据，避免到时候你的房东找你麻烦不退你押金，多个心眼，多个保险。另外，记得在搬家的时候，一定要把房间打扫干净整齐到和你搬进来时的状态一模一样。如果你不打扫干净，房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议大家找一些专业的清洁公司进行一次Move-out Clean，其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东罚款要低，而且由专业公司打扫，房东也不那么容易找他们的茬。

　　三、押金 Deposit

　　终于说到最重要的了，小伙伴们遇到大部分的问题就是最后房东不退我们的押金，上面委员也提到了房客的保险被第三方保管，说的就是这一条了。根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰)，自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个Protection Scheme，目前包括3家机构：The Deposit Protection Service(DPS)，My Deposits和Tenancy Deposit Scheme(TDS)，大家可以查看政府官方信息了解。你的房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在Protection Scheme里面，并且提供给你相应的序列号(Series Number)和一份押金存入的证明，来证明你的押金的确被第三方保管了(记得一定要是你的名字!)。你合同到期要交房的时候，你和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，你的押金将会通过第三方退给你，并不是房东拿现金给你!如果说你对房东要扣除的款项不满意，你和房东可以分别提交证据，然后押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。大家一定要确保你的押金不是进了你房东自己的口袋，因为他可以就耍无赖不退给你，你找律师打官司的钱，有可能会远远超过你的押金啊!所以租房前一定要慎重选择你的房子，更主要的是房东。房子很重要，房东人品更重要!

　　四、Council Tax

如果你只租了一间屋，大部分情况房租是包bill的，那么你就不需要交council tax，因为房东可能就交了。但是如果你自己住，或者跟朋友一起合租一套房子，你就需要交Council Tax。英国的法律规定，谁的名字显示在租房合同上，那谁就有义务交council tax。一种不需要交的情况就是向你的local council证明你是在读全职学生，你需要从Student Service开信寄给local council，否则他们不会自动给你免税的。但是如果你是和朋友一起合租一套房，情况就有些特殊，如果你们其中有一个人不是学生，那这个人就要交council tax;如果你们其中有两个及以上的人不是学生了(结课了你就不算学生，就算你还没有毕业)，就算房子里面住着学生，你们租的房子也需要交council tax，这就是委员上面提到的，和朋友合租一套房会存在的问题，所以和人合租一套房的时候一定要慎重。

　　五、中介费

　　如果你找的是中介公司，而不是直接找房主租房，那中介公司会收取一定的中介费，其中包括注册费(Registration Fee)、服务费、文件审查等等需要大量人力的都会收取一定费用。中介费这里水还是挺深的，200镑-500镑，有的可能还会更高，比如房屋清单这一项，有些中介公司是不收费的，有些则要收费;信用评估收费有的3镑，有的要收取50镑。2017年4月英国政府出台了新政策，打击乱收费的中介。其中明确指出房东和除中介外的第三方不能向房客收费，续租或者重新租赁不能再次收取中介费，建议大家看好房子后，多看几家中介的报价，然后比价，中介给出报价后也要仔细看清收费项目，看看是否某项收费过高或者中介二次收费。

　　六、担保人 Guarantor

　　由于我们不是英国人，所以在租整套房的时候会比较麻烦。因为英国的房租是每个月付的，由于我们在英国没有任何信誉记录，所以中介会要求你提供一个担保人，如果有一天你交不起房租了，那你的担保人就要帮你交。很多人最后都选择了不需要担保人的另外一个选择，那就是把房租一下子交6个月或者1年(根据你的合同上的Break Clause是多久)，委员建议大家交到可以退租的那个时候。Break Clause是什么呢，举个例子，英国很多房子的合同通常是一年制的，但是6个月的时候房客可以搬家(委员曾经的房东要求是5个月，所以我的Break Clause是5 months，这个是根据你的房东来的)，所以大家不要一下子交满一年，而是交你可以退租的时候。

　　七、入住时间

　　为了避免无家可归的情况发生在你身上，你一定要知道你现在的租房合同是什么时候过期，并且提前准备找你接下来要租的房子。不管是在网上找还是通过中介，他们都会有一个“Available Date”，一定要看清楚，控制好搬家之间的日期衔接，找新房子也得找入住时间能连接上的。举例说明，如果你现在合同是6月底过期，那你需要找的房子则是在6月中旬或6月底就可以入住的。如果你找的房子是7月份才能入住，那就不适合你了。

　　八、Bills

　　这个单词在找房的时候会经常见到，Bills的意思就是账单，其中包括你租房以后所有需要支付的费用，比如水费，电费，煤气费，网费，电话费，TV License，Council Tax。如果是自己租一套房的话，这些东西都是要自己申请的。如果你是和别人合租只是租一间卧室，那一般房东都是会包bills的。如果你需要自己处理这些账单，记得要跟你的中介或房东了解你现在这套房现有的服务(也就是你之前的房客)是由哪些公司提供的服务，之后联系那几个公司，提供你的住址，建立你名下的账户。同理，当你要搬走的时候，也要联系这些公司把你的账户关掉，以便你下一个租客继续申请使用。

　　九、英国知名的找房网站

　　不管你是买，还是租，是长租还是短租，是想自己租还是和别人合租，请大家通过英国正规知名找房网站获取信息。

　　十、如何投诉你的房东

　　就算我们非常的小心，也难免会遇到不好的房东。大家不要觉得，遇到不良中介和房东我们就只能忍气吞声，或者一生气就要找律师告他们。英国是有正规的渠道处理这方面的纠纷的，大家可以查看红领巾介绍的如何投诉不良房东。

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