英国房地产春季“回暖”

Bryan

三月份英国房屋销售大幅增加

英国官方统计数据显示，3月份英国共有超过6万宗居民物业交易成交，比2月份增加40%。
; m* {  r' _0 r. \! h. G根据英国皇家海关及税务总署的统计，3月份的共有6万宗价值超过4万英镑的居民物业交易，比2月份多1.7万宗。
而苏格兰银行所公布的英国物业按揭贷款申请数目也显示在停滞了6个月后，贷款申请在2月份出现明显增长。
  u/ i) L" B! R- L/ x: `( x另外英国地产经纪也发现有意购买物业的人有所增加。
9 j. c1 Y, ]: c+ R2 [* Z/ z抵押贷款协会的数据显示，原来英国人的购房首付款平均占房款的１０％，现在这一比例为２５％。专家认为，这表明新增购房者只是“有钱人”，多数需要住房的人仍被挡在市场之外。不过专家警告房地产市场历年来在春季都会出现繁荣景象，这不代表英国房地产市场将迅速由金融危机造成的不景气中恢复。
目前英国房屋交易数量仍处于上世纪70年代初以来的最低水平，3月份房屋交易量甚至不足2007年3月的一半。
' `( A( i/ M6 i! }另外据英国主要按揭贷款供应银行统计，英国的房地产价格也仍呈下降趋势，目前与2007年夏季相比已经降低了约20%。
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$ k/ _* q$ q( ^0 L( U英国房价联系三个月上涨

" @8 d) i: s  _) D4 h4 l  X英国专业机构20日指出，由于抵押贷款环境有所改善，今年4月份，英国房价连续第三个月上涨。
英国最大的房地产网站运营商Rightmove公司当天说，4月份英国房屋平均卖价比上个月上涨了1.8%，涨至22.2万英镑。而在该公司调查的全英10个地区中，只有伦敦房价有所下降。不过，与去年同期相比，英国４月房价仍下降了7.3%。
, Y% ~+ ], a, T在英国中央银行将基准利率降至历史低位以及购买银行资产以缓解信贷紧缩局面之后，今年2月份，英国获批抵押贷款申请达到3.8万份，为去年５月以来最高水平。
- K/ s3 F5 s' w- f根据Rightmove公司提供的数据，4月份英国东英吉利亚地区房价涨幅最大，达到5.1%；
: \. V6 m9 T" C' z, y& o5 r  |. o其次是威尔士地区，涨幅为4.8%。伦敦平均房价下跌3.2%，跌至40.4万英镑。

* E8 [5 ~$ r- r- M2 ~- C达林或拨款10亿英镑支持英国房地产
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/ o3 m& P+ e: j( {  j: h( W据知情人透露，在去年金融危机削减一半建筑工程之后，英国财政大臣达林（Alistair Darling）将拨款10亿英镑（14.5亿美元）以援助英国房屋建设。
该知情人称，政府将购买停滞的项目的股份，给基础设施提供资金等以协助业主。达林的财政预算明天将会公布。
新房的预定从去年2月以来下降了46%。当时信贷枯竭，房地产市场面临至少20年以来的最大的萧条期。布朗（Gordon Brown）的政府正试图鼓励房屋建筑以为穷人提供更多的房屋。
3 v9 e; R* O% z房屋建筑协会行政长官Stewart Baseley在一个提交的预算中称，我们需要政府的帮助以使我们勇敢面对困境，并需要政府的一揽子财政政策以扶助显出脆弱好转的房地产市场。一些调查显示房地产价格最糟糕的期间可能已经过去，并且当高管披露投资土地回收利用成为现实，建筑公司的股票在近几周有所上涨。
住房销售是英国经济的重要指标。对英国房地产市场的现状和预测，各家机构数据不一，但“回暖”近来似乎成了英国媒体使用率颇高的关键词。不过，根据现有数据，还没有人敢断言英国房地产市场已触底反弹。