3亿被骗敲警钟 加拿大新移民置业防多重陷阱

joy

自从中国房改以来，购房者与开发商、装修队、物业的斗争就从来没有结束，维权已经成为每一个业主生活的一部分。要是想着来到加拿大，市场规范，童叟无欺，买房可以闭上眼睛高枕无忧，那您可走到了危险的边缘。据 Canadian Institute of Mortgage Brokers and Lenders (CIMBL)最近估计，加拿大全国每年仅与房屋产权相关的被骗金额，就高达到300 million。
  a8 S; ~0 h" f+ y" L( _0 Q
　　而离开中国，远在加拿大安家，独在异乡为异客，语言不同、环境不熟、法律不懂，这些都让维权更加困难。所以，要想购房安家，您可得格外睁大眼睛，小心警惕。

　　双保险防产权陷阱
+ G& l! _  \6 X' z2 E2 M
- x8 N3 j5 K; b1 k( @$ F" [( C4 H) \　　在大多数的情况下，买家在被“盗”了房子后，一直都被蒙在鼓里，当他发现房子被盗，想通过法律的手段要回房子，那已经不是一件简单的事，动辄要花费数千元的法律费用。

　　造成房产被盗有很多情况，常见的是，买卖双方为省钱省事私下交易，跳跃了贷款专家和律师这两个重要环节。
: M" c2 |1 L1 B" G8 ^
　　今年年初，刚登陆的冯先生想自己做生意，经过一番挑选，看中了一家价值20万元的店铺。店主称，自己年纪大了，没有精力打理，所以急于将生意减价脱手，双方很快谈成了这笔交易。 冯先生由于刚落地，对于加拿大的买卖交易程序一无所知，加上经济条件一直很好，冯先生不想贷款，打算“一步到位”。

　　同时，冯先生觉得找律师、贷款专家都是节外生枝，不但麻烦还浪费钱。于是，双方就延用在中国的做法：私下起草协议，全款现金支付，签字成交。

" W6 Y6 I( B& {  @7 Z* @* `% x　　不料，数月后，冯先生突然收到贷款机构的电话，称原来的店主将这家店铺抵押贷款，现在已经到期。冯先生没听明白，也不知道怎么处理，直到律师行打来电话。原来，早在去年， 原店主就已经将整个店铺抵押给银行，获得贷款5万元。律师行有全套抵押文件，如无人支付，店铺将在一个多月后被强行拍卖。

" n5 p3 q+ J3 ~! c- o  U* i　　事实上，加拿大有很健全的房屋抵押法（Mortgage Act）和生意抵押法 （PPSA），整个交易市场存在详尽的注册登记系统。对于金融机构和购房者都有保护。买卖双方在成交前，一定要注意完成规定的产权调查和注册程序，这套程序的执行并不费事费钱。

2 S: o9 I  R; O% z　　不过，购房前详细的调查也可能百密一疏，一些诈骗是律师也难发现的。骗子总有很多方法获得伪造的抵押财产。一是找一个有资产但没有房屋按揭的人，诈骗者假冒房产主人身份，用其可靠的信用等级和资产来骗取贷款；第二种是解除一个现存的按揭，然后申请一个新的按揭。在这二种情况下，贷款都是直接从金融机构流入一 个第3方帐户，而不是到登记房产的主人手里。

9 A2 g' ~! t0 y" g　　这些年，随着房屋产权被骗数量的增加，打算买房或者已经买房的人可以购买产权保险。这种保险可以保障受保户对房屋产权的拥有权，在受骗或受损失时，可以获得赔偿。

　　产权保险并不是必须要买，一般情况下，买卖交易完全可以仅凭律师的调查完成。但产权保险可以提供律师调查不到的风险。例如有人冒屋主的名义卖房，并出示了假的身份证件，买卖双方律师在文件上很难发现这种欺诈行为，因为所有的文件完全正确。而卖房后，骗子携款逃之夭夭，留下剪不断、理还乱的纠纷给无辜的买家和原来真正的屋主。这种情况一般在产权保险承保范围之内。因此，很多律师建议客人在买房时购买产权保险，做到万无一失。
; v/ q! C1 n4 t% |6 e& J" f
　　重售房提防大麻屋

　　和国内购房习惯不同，在加拿大买房子，重售房占了很大的比例。二手房有很多优势，例如地段好，但是也难免让购房面临更多的风险，其中，最要注意的就是大麻屋。
/ R, G9 |( [! \, G9 F% r* c0 P1 {
0 u* ~* w- l6 Y6 h　　在加拿大，大麻种子可以很轻易买到，而且种植大麻利润极高，所以，很多不法分子就利用地下室或者车库来种植大麻。近些年来，尽管政府加大打击力度，但是，大麻屋还是越来越多，它们就象一颗颗地雷，隐藏在外表楚楚的房屋里，甚至包括一些豪华屋。
1 H  c; g6 @9 p2 V) Z
+ O( N: T* ^" E+ a! S　　大麻屋的危害众所周知，湿气、霉菌、电路隐患等等。以后向银行贷款、投保也都会因此麻烦不断。但是如何识别大麻屋，则需要一双火眼金睛了。毕竟，卖房者都会想方设法去乔装打扮。
" M" D. m* _( f+ _1 Z1 r1 V
　　通常情况下，买房者都是要验屋师去鉴别，这可以降低风险，不过，也不是100％的准确，如果地下室完全重新装修过，或者，只是盆栽大麻，都很难被发现。所以，买房者自己也要多注意细节，也许就能发现“狐狸的尾巴”。例如，一个很有经验的房产经纪就通过地下室一面墙上的30多个插头，洞悉到房子的可疑之处。

+ O/ c" \3 k' }; }0 z* u3 Q$ k4 b　　如果在不知情的情况下误购了大麻屋，买主也可以通过打官司状告买卖双方地产经纪和原屋主，一般可以获得一些赔偿。

1 L4 b5 k, A/ ^+ J9 d　　需要注意的是，如果误买了大麻屋，发现了马上转手，被新的房主发现后，自己可能成为被告，所以如果买到大麻屋还是要先和原屋主打官司。

8 t9 |* @9 I  K/ ?) n# o　　现在，安省正在计划为大麻屋建立黑名单，以后买房可以多一项参考和保障。

　　置新房当心一屋多售

　　重售房“十面埋伏”，买新房也未必省心。损失最大的就是遭遇一房多售，近年来，这种案例也是屡见不鲜。
4 t' T$ F+ _" R
* w) N/ P6 a* i1 J- p　　2个月前，大温就有地产开发商涉嫌委托代理售房同时又自己私售。有62个单位被超过一个买家认购，一些未经地产经纪和律师购买楼房的准业主，可能因此血本无归。
5 T$ ]: Y/ Z8 k8 }) x' x
　　这种情况主要是由于开发商私下买卖，收取的款项又未交予指定律师楼和存入信托户口，也没有把交易告知市场推广公司和地产管理局。
1 M: u. G1 d' h! e) l6 v
  J( _" D  `0 y1 X0 V, o　　这些官司缠身的期房，即使日后可以如期完工、交付，也会由于资金紧张而影响到楼房的质量和日后的房价，而购房者已经骑虎难下。
* \2 u* ], v; o" K
' x3 m8 L7 P/ a0 k& b( L　　资深地产顾问称，买家支付订金一定要交由律师楼公证人存入信托户口，要有根有据，以方便日后追查，内部认购也须留意买卖手续。

　　政府对此也有防范，开发商要向政府提交财务资料，以证明财务状况良好，有六成建筑成本融资或落实扺押，提交的申报说明书才会获得政府批准，准许发售楼宇单位。对此，可以咨询地产经纪，辨别买卖之间是否有漏洞，保障买家的利益。
+ j) A; ]9 ^# C, ]7 K0 A
　　其次，在买楼交易完成后，买方要将订金支票存进律师楼的信托户口，不要交由私人公司。信托的好处是在动用该笔房款时，必须经由业主签字才可。订金的数目最好 少于一万元，因为一旦有纠纷，可入禀小额法庭，省时省力。否则，有可能诉求于安省法庭，法律费用昂贵，审理时间漫长，或得不偿失。
) |9 n' i$ s# F+ D6 G
4 j# `- q3 y; B" S% u5 l5 z8 ^4 C5 Q: j　　第三点是留意未有公开发售的内部认购安排，因为楼盘要有申报说明书才能公开发售。内部认购属于偷步交易，买家权益可能不受保障。
1 P& L6 J1 W. s( f4 l4 G+ y
　　此外，新房合同条款非常繁琐，其中多数是保护开发商的权益，想要变更任何一条都不容易，所以，选择有信誉的开发商极为重要。
) q8 h/ F! p$ c3 e
+ _" z" t- b( {9 I: e+ b1 d; C　　总而言之，无论是在哪里购房，几十万的投入都不能掉以轻心，稍有不慎就可能带来不小的损失。不过，因噎废食也大可不必。多学、多看、多比较，毕竟，舒心的房屋不仅是一项稳妥的投资，也是一个安定的港湾。

AJING2006

O_O高端犯罪越来越严重

1 u& }, k0 R6 E2 m# U感觉这比国内还骇人