伦敦区域房屋租住全指南

Bryan

对于即将赴英国留学的学生，很多同学早已经开始了留学生活打算，部分同学因没有预定上学校宿舍最近急于寻找校外的出租房。

) ?6 a1 \# B% q$ b4 O　　提醒作为初来乍到的他们，在租房的区域，类型的选择，以及租金的洽谈上都一无所知。在这里英国留学专家柯嘉就此以伦敦区域为例，向这一部分的留学生讲解下英国的租房事项

. V& I# [* x* q7 N　　在外面租房子的过程：

　　(1) 研究伦敦的区划(即邮编第一部分，伦敦大概有 100 个区)，各个区的位置，交通，人文和安全情况，选出自己理想的区;

　　(2) 在这几个区里面上网搜房源信息，从铺天盖地的房子信息中找到自己中意的几个(一般从网上能够看到房子的基本情况介绍和照片);

　　(3) 与中介联系安排看房——非常重要，不去实地看房根本不知道房子啥样，再真实的照片也无法反映出房子给人的真实感觉;
2 h" o& x1 N* K3 z3 t
　　(4) 亲自看完了几处之后，选出自己最中意的一处，给房东出 offer，即表明有意向要租，写上自己的职业，现居住地，以及合同时长以及想出的价钱;
6 [% i" ^5 ~$ A4 d; x5 l/ r  e
　　提醒：房东会看你的个人信息和 OFFER 情况，在一堆给他 offer 的房客中排定一个顺序挨个谈，当然，谈到哪个谈成了就没有下一个的份了(伦敦房子紧张)。
1 I- `' \5 _5 n. J; S$ |
　　如果房东认为你出价合理，人品性格方面也较满意，就会初步选定你做房客，会需要你提供三封推荐信：分别来自你的导师(或老板)，你的前房东，以及你帐户所在的银行。如果推荐信也没问题，那就基本确定租约了。

3 |% \$ }8 Q$ @8 ]　　提醒：与房东签署正式的租房合同。按照英国法律，这样合同叫做 Assured Shorthold Tenancy，这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚，以及违反和终止协约后的处理办法。作为合同的乙方，你需要非常认真的看懂和明白条约的每一条，任何不清楚的地方都要让房东和中介为你解释清楚，并在必要的地方作出修改。最后，确保你在满意每一条款之后，再签署这个合约。因为一旦签署你就被法律约束了，任何违反条约的行为，都可能被另一方起诉(即便你有理)。
/ M2 E; t0 j0 U" _3 S
　　付清第一笔钱：中介费+押金(一般按六周租金算)+第一个月租金。此时，房子除了所有权之外的其他权利就都归房客了，即便此时租期还没开始。
3 M  c# _3 `4 s( R$ T" B0 `5 |/ m
/ \' L6 }% ~6 A- b　　到租期开始的第一天，领钥匙，搬家，入住。

8 \; ^) T# B: C( i8 B　　安全区域的选择

- p6 @8 \' Q- E2 _　　伦敦的区域有时候安全的区域和不安全的区域相隔可能走路就5-10分钟，对于不熟悉的人很难辨别。最好的做法是，到街上去看看，黑人或者印巴人比较多的地方，多半是不安全的区域。
' a2 w, g7 O7 O: O9 M+ j, T
　　伦敦房价
1 g) z$ A; ?  O8 [
' B8 z1 |2 S, D7 p　　另外，关于伦敦的房价，不同季节租住价格差别可能会很大。夏季通常是旺季，价格较贵，冬天是淡季，相对便宜。价格有至少10%-20%的差别。

  \- G# w' T8 K2 [- f2 o. I/ ]　　以伦敦商学院为例，索引教育建议离学校比较方便的区域如下：

% p/ @; F$ \/ T7 M# i3 X　　1。Baker street及附近：离学校最近也最方便，因为比较市中心。

3 }2 ~* {3 n  q　　房子通常比较老，但是条件还可以。租的价格相对比较贵。比较省钱的办法是3个人租一个有独立厨房的二室一厅，这样厅和一个单独的房间没什么两样的。算下来每个人的价格可能在700/month左右(8，9月份的价格可能会不止)。

5 A# O9 {' l) Y　　2。waterloo和westminster：最市中心。
! M" t3 |, D2 Y8 N5 @/ w! d' Q
　　最方便，最posh，也最贵的地方。到学校地铁3，4站，伦敦的地铁平均每站1-2分钟左右。一个比较小的一个床位，450 per week。
$ l( S6 _( G: |& J8 }  E0 {* D% v6 k) s% ]
; |1 A9 C/ d1 ?  {　　3。canada water附近。
0 ?4 }# A* o/ R) v, A: k
　　这个区域离学校沿jubilee line七站距离，地铁15分钟左右，是个很好的居住区域。沿河边，有很大的24小时tesco超市，电影院，retail park等等，居住很方便，也比较省钱。住在这个区域的中国人也很多，学生也不少。房子像刚才一样share的话可以到500 per month。

　　4。 canary wharf和狗岛(isle of dogs)。伦敦的金融城。
3 v" i* T! U3 }0 [1 W9 H  g
　　这个区域新房子很多，也临河风景很不错。有waitrose超市(价格比tesco稍贵，但是很好用)，有很多沿河的酒吧，有方便的电影院(15镑每月的年卡不限量看电影!)，比canada water到学校的距离远一站。房子价格比canada water稍贵。

　　5。 Bank附近。
4 n( I; f; D4 n. \+ }9 K  S
, {7 `+ s0 A) H" R; a& }2 }( u% V　　这个区域是伦敦的老金融城，中国人也挺多的。可以居住的区域集中在barbican附近，到学校地铁4，5站的样子(有3根地铁线重合的)，也很方便。

9 `$ h+ Q5 _- f) M7 D4 m1 E　　6。 royal victoria附近。这个地方算金融城的周边居住区域。
( h% k8 n; i( p* {: s! A
　　离市中心有点远，离学校乘地铁要半个小时，但是房子非常新，很大的落地窗，临河，超市和饭店还算方便，非常适合居住。一个床铺的价格在250 per week左右，2 bed的价格比1 bed贵不了多少，很适合share。
6 n9 q+ V2 @( L2 y$ K0 J) h
　　另外，伦敦有些地方看上去交通方便，但是不适合居住的，

/ p, G; }0 C# V5 I# K　　不安全的区域。比较典型的有elephant and carstle和canning town，还有london bridge的部分区域。
% W6 q: F6 K3 ?% }$ H: G9 O1 G- n7 x+ q
　　另外关于租房的网站，比较好用的是rightmove.co.uk，据说是英国最大的租房的网站，很多中介的联系信息在上面。
- i/ C: R# m1 n) d% y2 J6 c
4 n! H. @" f9 }. P　　伦敦房价
: K/ Q& u8 v7 @3 d6 q0 L
! ~0 M  c' K4 l2 l! `　　中心区高，周边区低。北边高，南边低。西边高，东边低。
5 y. x6 Q7 u$ p# [; _" H9 D
　　最好的住房区域：

　　中心区：SW5, SW7, SW3, N1, W1, WC1, WC2,
4 _7 r" j  x, s4 ?8 K9 B  X: d& ^
$ B; R* E2 E1 s7 I& h　　周边区：NW3 (Hampstead), NW11 (Golder‘s Green), N2 (East Finchley), NW4 (Hendon)

! Z1 `+ v: R6 F9 Q& \  T& N6 J　　最不安全的区域：

　　中心区：除非有 security-entry 的 flat, 否则都不安全
  G1 c% Y0 n( ^, X* _8 L4 @! ~
　　周边区：E10 (Leyton), E16 (Stratford);

koffe

北边也不算高吧

Cherry_mJam1

管理员，请问怎么可以删帖啊？

Bryan

编辑下面有一个附加选项，2周内的帖子可以自己删除。你也可以把链接发到管理建议栏，我们帮你删除。
  _/ D. W, g7 s0 s* ?' {

alcheng

多謝你的資料，我和太太準傋在六月一日到london旅行两星期，想租住地方離唐人衔不太逸，先生是否可以指点介绍呢

alcheng

多謝你的資料，我和太太準傋在六月一日到london旅行两星期，想租住地方離唐人衔不太逸，先生是否可以指点介绍呢