报税季即将开始，房产报税如何计算

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从2021年四月开始，房子贷款抵税的百分数将从25%降到0%. 也就是说房子贷款基本不能抵税。　

请看下面案例：

2019/2020 财政年度

房东其他收入: 　　　£40,000

房子收入　£20,000

房子贷款  -£2,000 ( 一年贷款£8,000, 25% 的贷款可以抵税，£8,000x25%=£2,000)

其他花费 -£2,000

房子收益  £16,000

总收益      　　　　　£56,000

个人减免额度　　　 -£12,500

税前收入     　　　　 £43,500

£37,500 x 20% =  £7,500

£6,000 x 40% =  £2,400

所需付税：　 　　£9,900.00

其他财务费用减免  £6,000 x 20% =-£1,200  (£8,000-£2,000=£6,000)

最终付税：　　　　　　　　£8,700

2020 /2021 财政年度

房东其他收入:               £40,000

房子收入　      £20,000

房子贷款          £0  ( 一年贷款£8,000)

其他花费        -£2,000

房子收益        £18,000

总收益                              £58,000

个人减免额度　 　　　   -£12,500

税前收入                            £45,500

£37,500 x 20% =          £7,500

£8,000 x 40% =            £3,200

所需付税：　                £10,700

其他财务费用减免　　-£1,600 ( £8,000*20%=£1,600)

最终付税：　　　　　£9,100

减税以下面最低的20%计算：

· 财务费用一年贷款：£8,000

· 房子收益：£18,000

· 除去个人减免税的最终收入：£45,500

最低的可减免是财务费用£8,000 x 20% = £1,600

所以2020 /2021 财政年度会比2019/2020 财政年度多付税£400.

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