社区管理员
超级版主
- 积分
- 1696
- 威望
- 2515 点
- 金钱
- 0 £
- 注册时间
- 2009-4-24
|
对于即将赴英国留学的学生,很多同学早已经开始了留学生活打算,部分同学因没有预定上学校宿舍最近急于寻找校外的出租房。
# {# g7 i. ^' T3 D- H8 P
) T4 ~2 x2 f, }/ o. Z+ [! f 提醒作为初来乍到的他们,在租房的区域,类型的选择,以及租金的洽谈上都一无所知。在这里英国留学专家柯嘉就此以伦敦区域为例,向这一部分的留学生讲解下英国的租房事项! A* w5 ~$ |% n4 j
3 |( W! h9 O( h* h! C 在外面租房子的过程:! B' W' x& g8 G* Z+ _5 }
* y, P, I& S5 z (1) 研究伦敦的区划(即邮编第一部分,伦敦大概有 100 个区),各个区的位置,交通,人文和安全情况,选出自己理想的区;
7 N( r# t& N M' c- h; k }/ L; f: y/ b0 U3 F1 H& |! v
(2) 在这几个区里面上网搜房源信息,从铺天盖地的房子信息中找到自己中意的几个(一般从网上能够看到房子的基本情况介绍和照片);
; d& l& ~: \ q, V8 v" r% @# M
& p( F4 O- i. G9 _0 Z; B9 v, r (3) 与中介联系安排看房——非常重要,不去实地看房根本不知道房子啥样,再真实的照片也无法反映出房子给人的真实感觉;
4 p7 R' ~: ]6 n6 x7 V) |1 y O) s7 E- ~* I/ H3 C8 K8 }
(4) 亲自看完了几处之后,选出自己最中意的一处,给房东出 offer,即表明有意向要租,写上自己的职业,现居住地,以及合同时长以及想出的价钱;( }$ l) i5 ^7 t) {5 s
, \; j L+ a( e% i$ ]. q1 ]4 ~
提醒:房东会看你的个人信息和 OFFER 情况,在一堆给他 offer 的房客中排定一个顺序挨个谈,当然,谈到哪个谈成了就没有下一个的份了(伦敦房子紧张)。! V/ q: Y+ v. R
" Z* \$ d! Q) x( v5 S) j# B3 u: d: g
如果房东认为你出价合理,人品性格方面也较满意,就会初步选定你做房客,会需要你提供三封推荐信:分别来自你的导师(或老板),你的前房东,以及你帐户所在的银行。如果推荐信也没问题,那就基本确定租约了。# Q0 n, ~+ z' _( O: K- n' |) Q4 q! X! z
7 E) C. U4 K; z
提醒:与房东签署正式的租房合同。按照英国法律,这样合同叫做 Assured Shorthold Tenancy,这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚,以及违反和终止协约后的处理办法。作为合同的乙方,你需要非常认真的看懂和明白条约的每一条,任何不清楚的地方都要让房东和中介为你解释清楚,并在必要的地方作出修改。最后,确保你在满意每一条款之后,再签署这个合约。因为一旦签署你就被法律约束了,任何违反条约的行为,都可能被另一方起诉(即便你有理)。+ ~1 |5 [$ S+ W- A/ @) u1 e
0 m; y% t* [4 z% z- M& j! B
付清第一笔钱:中介费+押金(一般按六周租金算)+第一个月租金。此时,房子除了所有权之外的其他权利就都归房客了,即便此时租期还没开始。
X: ?& c7 Z+ ]) F$ j( K4 M4 }1 q4 L7 }; z- u7 m
到租期开始的第一天,领钥匙,搬家,入住。) Y& f0 i8 d$ Z1 U4 e
$ o; v, [% Q H* H; J 安全区域的选择& ~$ y' g I# j' I% c
4 h9 m+ L1 Z+ \
伦敦的区域有时候安全的区域和不安全的区域相隔可能走路就5-10分钟,对于不熟悉的人很难辨别。最好的做法是,到街上去看看,黑人或者印巴人比较多的地方,多半是不安全的区域。0 J0 V' D9 v8 U& x
! g3 Y; e3 c2 Q. Q6 A
伦敦房价4 |( J) C' \: K1 T j3 z
4 M, ?% v2 K" R6 t
另外,关于伦敦的房价,不同季节租住价格差别可能会很大。夏季通常是旺季,价格较贵,冬天是淡季,相对便宜。价格有至少10%-20%的差别。0 x! f( @- k r1 c0 N
" g Q6 V4 B |' X: K# O( p8 }- g
以伦敦商学院为例,索引教育建议离学校比较方便的区域如下:# w0 \/ ]1 J* l3 ~$ y% t; |5 g
; A; t+ M( A# g b6 E" K
1。Baker street及附近:离学校最近也最方便,因为比较市中心。9 c" q& R% y8 T6 g4 Z) K7 J. v: i6 f
1 l9 d; }8 ]5 i0 G
房子通常比较老,但是条件还可以。租的价格相对比较贵。比较省钱的办法是3个人租一个有独立厨房的二室一厅,这样厅和一个单独的房间没什么两样的。算下来每个人的价格可能在700/month左右(8,9月份的价格可能会不止)。: j+ ~4 a( I) Z1 U
' q. P' \. S3 E
2。waterloo和westminster:最市中心。
: q0 {" H) L2 i8 e+ k5 G! e8 V" s+ d$ T3 {
最方便,最posh,也最贵的地方。到学校地铁3,4站,伦敦的地铁平均每站1-2分钟左右。一个比较小的一个床位,450 per week。
& _. G, W: z5 [9 K2 v9 c( y% {( T7 b9 \# P. N$ ^# i
3。canada water附近。5 h7 F" `- Z: B( Z, D4 |2 p! |+ `
7 v7 p1 Q! t2 W* s( N
这个区域离学校沿jubilee line七站距离,地铁15分钟左右,是个很好的居住区域。沿河边,有很大的24小时tesco超市,电影院,retail park等等,居住很方便,也比较省钱。住在这个区域的中国人也很多,学生也不少。房子像刚才一样share的话可以到500 per month。
$ {" I% Z" c' t3 M
& l: {3 e, @5 f$ t& U4 l 4。 canary wharf和狗岛(isle of dogs)。伦敦的金融城。
: Z, P2 [& R% J3 m
\2 P* W9 ?7 D. K 这个区域新房子很多,也临河风景很不错。有waitrose超市(价格比tesco稍贵,但是很好用),有很多沿河的酒吧,有方便的电影院(15镑每月的年卡不限量看电影!),比canada water到学校的距离远一站。房子价格比canada water稍贵。6 f k8 |2 O9 S1 J5 \
# P, _8 v. a( v; l- z5 _! R! z 5。 Bank附近。) _. u1 g% _: k$ i
2 ]/ x/ Y& Z, N4 o$ h% W 这个区域是伦敦的老金融城,中国人也挺多的。可以居住的区域集中在barbican附近,到学校地铁4,5站的样子(有3根地铁线重合的),也很方便。% n& L% s* Q; G, j0 }. C5 p
" r& W+ g) b+ [% R 6。 royal victoria附近。这个地方算金融城的周边居住区域。
1 Y2 @) O9 U: a- @: c5 N. O4 O5 y3 w: S& _5 d ?
离市中心有点远,离学校乘地铁要半个小时,但是房子非常新,很大的落地窗,临河,超市和饭店还算方便,非常适合居住。一个床铺的价格在250 per week左右,2 bed的价格比1 bed贵不了多少,很适合share。
+ j; n4 ?# C1 X. y1 S0 M r. `, j+ @0 |* S
另外,伦敦有些地方看上去交通方便,但是不适合居住的,
- T# _: I' F0 ?5 G5 X: m
! V. H6 D5 `8 A3 p2 L 不安全的区域。比较典型的有elephant and carstle和canning town,还有london bridge的部分区域。
' e# ]/ e: M4 J& {
& g3 r9 Q8 H. _& v# h 另外关于租房的网站,比较好用的是rightmove.co.uk,据说是英国最大的租房的网站,很多中介的联系信息在上面。8 _, G9 Q! [' Z$ ~/ o- V- \+ m2 c
$ r* |/ r& `, _% F
伦敦房价+ C! L8 q6 s6 ]! t
) Z. k" o! z8 y, ]' f3 s- r1 V/ P
中心区高,周边区低。北边高,南边低。西边高,东边低。
" ?8 Q! M6 e a9 o; L5 _! z& r' H2 z3 {- a- r( }
最好的住房区域:! H6 F0 h+ p; }5 H) @& u
" }8 h1 ?6 P/ Y8 F6 b0 {! @& ?
中心区:SW5, SW7, SW3, N1, W1, WC1, WC2,/ j7 J0 N3 f, X, y9 i
& i6 L+ e/ O. ~6 K 周边区:NW3 (Hampstead), NW11 (Golder‘s Green), N2 (East Finchley), NW4 (Hendon)
2 l8 @# c/ t. U: t I" C
1 M$ C7 N9 \- V% z 最不安全的区域:
$ u' l2 v) B& i! z9 V A( h/ U" B( x( x8 D; l
中心区:除非有 security-entry 的 flat, 否则都不安全
& }; n1 Z6 e$ L" c {
, ^1 c! o' ^& @4 m! ` 周边区:E10 (Leyton), E16 (Stratford); |
|