为什么都爱在伦敦买房？

伦敦最近的卖点在他们在造跨城铁路，一期工程已连通伦敦东部多个大规模开发地，二期工程计划向伦敦北部及南部延伸，届时将有更多地区与市中心连接。

　　“出手晚了，这套房子就可能没了。”一位在英国做中介多年的女友对笔者感叹，国人这些年对英国投资买房越来越熟悉，不光在伦敦买公寓，甚至开始出手一些英国的乡村别墅，做私人会所。但竞争同样激烈，国际买家很喜欢在伦敦买房。

　　“伦敦豪宅市场中，只有5%的买家来自中国大陆和香港。”第一太平戴维斯世界研究部董事Yolande Barnes对笔者表示，超过1000英镑/平方英尺(约合10.4万人民币/平方米)在伦敦被称之为豪宅，中国买家大都买的是1000至3000英镑/平方英尺的豪宅，买的价格不算特别高。而来自中东、欧洲、俄罗斯、美国的投资者，一直都在伦敦投资物业。

　　我们都知道，伦敦著名的豪宅项目海德公园一号售价超过100万元/平方米。

　　第一太平戴维斯的报告显示，2014年上半年，伦敦住宅房价涨幅为9.1%，租金涨幅为0.9%。Yolande Barnes表示，伦敦每年住房市场需求量是5万套，但每年的供应量只有2万至2.5万套，供不应求。

　　伦敦房价真不便宜。第一太平戴维斯的数据还显示，截至2014年9月，伦敦核心区平均房价约为1500英镑/平方英尺(折合约15.5万元人民币/平方米)。东区和西南区投资回报率分别为4.0%和3.3%。大伦敦的平均售价约447万人民币。

　　英国开发商挺实在的，没有在户型上动脑筋搞噱头营销。于是，英国人买房不讲平方米，只看类别。别墅就是别墅，甭管多大，就是别墅的价格。一房就是一房，二房就是二房，三房就三房价格。

　　当万达、绿地等中国开发商大手笔砸向伦敦楼市之际，他们造的房子基本上也是卖给亚洲人民的，因为英国人不爱买新房，他们喜欢老房子有腔调。于是，就有了万达伦敦项目拿出60套在国内预售，还没到第三个路演地，已经卖完了这样的故事。

　　绿地负责海外投资的高管告诉笔者，“伦敦的市政府我去过三次了，市长也不止一次地在传达这样一种信息：希望并鼓励像绿地这样的企业能在伦敦实实在在做开发。这样可以为当地住房市场增加供应量。另外，也会拉动当地就业、上下产业链：材料、造价咨询、建筑工程，(建筑工程会带动劳动工人的就业)，如果有酒店餐饮的话会拉动服务业的增长，即就业的问题。所以特别希望能有做实业的公司可以实实在在地拉动英国的经济。”

　　伦敦最近的卖点在他们在造跨城铁路，一期工程已连通伦敦东部多个大规模开发地，二期工程计划向伦敦北部及南部延伸，届时将有更多地区与市中心连接。然后伦敦原本的低洼区也被挖掘出来了，那个投资回报率算得上惊人，但风险也高。

　　冲向伦敦的购房者们还要注意一下，外国人免交资本利得税的福利没了。

　　英国财政大臣乔治-奥斯本在财政部例行的秋季声明中宣布，将从2015年4月开始对富裕的海外购房人征收资产利得税(CGT)。此税之前只对居住在英国的房产持有人征收。

　　为了鼓励外国人来英购房，英国之前征收资本利得税时内外有别：本地居民出售主要居所需要交纳18%的资本利得税；出售二套房需要支付售房所得的28%。可海外买家就一分钱不用交。

　　英国人民很欢喜，终于一视同仁了。