万国置地联合旅游业巨头进军日本民宿

　　万国置地正式宣布今年四月将开始进入日本民宿市场！为中国海外置业客户提供众多优质的日本包租一户建和公寓项目，项目遍及东京，大阪以及京都。

　　据万国置地总裁史锐雪女士介绍：“今年四月，万国置地将联合旅游业巨头公司共同推出2017年的重磅项目——日本民宿，相信今年我们和旅游业公司的合作将是很大的亮点，这种合作模式是万国置地帮客户解决出租问题全新的一种模式。

　　在万国置地精选出东京，大阪和京都的项目之后，环球旅游公司将作为万国置地的担保出租方，为客户提供非常有保障的入住率，解决了投资者担心的租赁问题。我们也相信这种民宿项目投到市场后，会立马受到投资者的欢迎。万国置地不断在尝试更好的模式，将高净值客户海外资产配置的事情做得更好，同时，我们也非常欢迎和一线优质的资源合作”

　　值得关注的是，将于4月举行的万国置地重磅推出的日本民宿项目发布会，届时将有环球旅行公司，倾力支持对项目提供包租担保，发布会当天将有众多惊喜。(文末扫码报名即可领取5000元人民币购房优惠)

　　其实，万国置地作为国内的海外置业品牌，通过多年海外房产投资咨询经验积累了丰富详实的市场数据，对置业者真正的投资需求十分了解，不仅在产品和服务上超越了客户预期，还为客户提供了一种生活方式的改变。日本民宿项目作为一种新型模式，在日本即将迎来奥运会带来的红利之前，绝对是您选择投资值得考虑的项目。

　　日本民宿

　　日本民宿兴起于1959年至1960年期间，由于社会经济高度成长，夏季旅游胜地与冬季滑雪活动人潮汹涌，旅馆住宿空间明显不足，此时洋式民宿(Pension)开始兴起；部分农场也以副业经营方式，提供旅客住宿需求，到1970年代，日本民宿开始成为一种流行。日本民宿在民宿立法上学习欧洲模式采取许可制，而且名称取为“体验民宿”，更说明了体验才是民宿的主要卖点和特色。

　　据日媒报道，去年日本政府全面推行民宿合法化，于是更多个人所有的空室住宅将可合法租借给旅游者。在日华人投资者因此闻风而动，掀起一股新的投资热潮。

　　有经济团体估算，若放宽《旅馆业法》限制，访日外国游客人数将增加，预计游客住宿、就餐、购物等将产生10万亿日元(约合人民币5800亿元)左右的消费额，而房屋供应者为完善家具和服务的投资也有望达到1万亿日元规模。

　　为此，日本政府开始推进名宿服务制度改革。日本政府面向外国游客推出“民宿”的住宿方式。东京都大田区率先实行，大田区作为“国家战略特区”，享有放宽政策，允许满足一定条件的空置房屋向外租住。

　　华人投资民宿热情高涨

　　据东京一家房地产公司社长介绍，东京二手房的出资“收益率一般为5～8%”但投资者对于民宿房产的预期是10%，可见投资者对于民宿收益率预期和信心。

　　诚然，日本的旅游业是带动民宿发展的主要原因。在中国各大知名的旅游网站上都会有日本民宿的身影，访日中国游客也越来越喜欢这种不一样的住宿方式。2016年在日本国内酒店、旅馆住宿的外国游客人数再创新高，达到7088万人次，比前年同期增长了8%，再次刷新历史纪录。

　　其中，访日外国游客增长率高达22%，住宿的游客增长率却只有个位数，究其原因，据观光厅推测，未列入统计的数据增长应该来自于民宿，因为住宿数据仅统计酒店、旅馆等有旅馆业法许可的设施，而近年来日外国游客中人气越来越高的家庭旅馆不在统计之列。

　　从地区来看，住宿游客多的依然是东京(1805万人次)、大阪府(1025万人次)的“黄金路线”，另外北海道(692万人次)、京都府(482万人次)也同样维持高人气。

　　而且日本政府提出了到2020年将访日游客人数增加至4000万人的目标，据称，进一步超过6000万人的目标也在考虑当中。同时，自2013年东京申奥成功至今，日本楼市也持续上涨。东京市中心的一些区，价格涨幅可观，尤其是中央区、千代田区、港区、新宿区。大阪市区涨幅也很大，大阪北区、中央区、浪速区、西区都有较高涨幅。另外，名古屋、福冈、横滨等城市也均有不同程度上涨。

　　到2020年，东京和日本主要大城市不动产行情非常乐观，奥运会带来的利好不容小觑。民宿服务将越来越火爆，亚洲的投资热钱也在涌入，由此可见，日本民宿行业正在酝酿一场投资热潮，此时正是抓住投资机遇的好时机。