英国买房只买使用权？华媒：超九成屋主后悔

　　中新网9月12日电 欧洲《星岛日报》刊文称，最新研究发现，过去10年间只购买房屋租赁权的英国屋主，有超过一半并不了解他们买到的仅仅是使用权，绝大多数后悔当初的决定。

　　文章摘编如下：

　　英国房地产代理协会(NAEA Propertymark)调查买下租赁权的1000多人，发现94%觉得后悔，62%相信当初买房遭不当销售。

　　买下租赁权的屋主须支付地租，想改变屋况时要另外付费。很多人说，他们买房时，不晓得会有这些费用。根据调查报告，如果要加装双层隔热玻璃窗，拥有永久产权的屋主平均会向买下租赁权的屋主收取1422英镑，厨房改装收887英镑，换地板收689英镑。有些甚至连更换百叶窗和换装大门均须付费，分别是527英镑和411英镑左右。

　　虽然一栋楼里不同户的产权持有人通常各不相同，但有越来越多卖房子的地产开发商仅出售租赁权，购屋者没注意到他们面临额外付费的事实。

　　接受访调且仅购买租赁权的屋主里，有超过四分之三直接从开发商手里买房，57%并不了解拥有租赁权的意义，直至真的买下来之后才研究相关权益。

　　近三分之二直接用开发商推荐的律师和中介，有14%表示，从来没人说明，他们没有永久产权。

　　如果只买租赁权，目前每年约须支付地租319英镑。大部分人已经买了三或四年。

　　接受访调的想卖屋人士当中，三分之一说，因为没有永久产权，很难找到买主，有四分之一说，感兴趣买主一听到只卖租赁权，都会搁置计划。

　　英国房屋、小区及地方政府大臣布罗肯希尔7月说，屋主面临未曾预期、每年上涨但却和服务内容无关的费用，并不公平。

　　该部门的发言人表示：“无法接受屋主因租赁权体系里不公平又遭滥用的作为而遭剥削，英国房地产代理协会的报告凸显我们的立场，现在急需真正作为。这是几乎所有新建房屋都禁售租赁权并对地租设限的缘故。我们也设法协助租赁权买主买下永久产权，或以更快、更公平和更便宜的方式延长租约。”