海外现金买家英国抢房 伦敦房市风暴继续升级？

据《欧洲时报》英国版近日报道，伦敦房价不断攀升、众多海外现金买家为转移资本涌入伦敦，导致不少本地贷款购房者陷入了“循环抢房”的噩梦中。政策宽松、现金抢房、房源紧张……在这些因素的作用下，伦敦的买房“风暴”到底会继续升级还是逐渐平息仍是一个未知数。

　　根据National Wide银行数据，今年3月的伦敦房价同比增长9.5%，而上涨幅度正逐渐趋于平缓。近日，德意志银行已提出预告，由于英镑的升值和英国央行明年涨息的动向，伦敦的房价很可能走低。

　　但此前，英格兰银行行长马克卡尼对媒体表示：“对于控制伦敦的房价有难度，对于海外投资者影响不大。我们调整利息没有用，因为他们采用现金付款，没有房贷，我们调整贷款的标准也没有。”

　　记者采访到一位的台湾现金买家。因为女儿在英国留学，她两个月前在伦敦西区的帕特尼地区用150万英镑现金购得一处四室的3层房屋。这位买家表示，购买这处房产不仅是给女儿在海外上学的投资，同时进行一部分资本转移，以避过台湾过高的税收，可谓一箭双雕。

　　在英国的购房市场上，和这位现金买家同样情况的购房者不在少数，手头充裕的资金优势，让他们在购房过程中比英国本地的抵押贷款购房者更受卖家和中介青睐。该买家还表示，伦敦的房价从去年开始增长很快，现在购房已经算是下手较晚。

　　《每日邮报》日前报道，房产开发商把房子以越来越虚高的价格直接卖给中国买家，彻底抛弃英国本地买主。英国房产开发商Sequre的负责人迈克尔•萨克斯也对媒体表示：“英国城市中心的新建居民楼被整块买下，再转手卖到海外，主要是卖给中国人，价格远远高于实际价值，这将不可避免地抬高二手房价格，但这是人为的结果，而并非由于健康的经济基础。”

　　业内人士称，中国出台限房令后，众多一线城市的投资者失去购房资格，而英国又恰好对海外客户投资本地房产限制少，也不需要解释资金来源，因此英国房产受到众多中国买家的欢迎。

　　第一太平戴维斯的亚洲部主管刘琳认为：“英国伦敦是投资房地产的一个安全地。英国经济状况和社会环境比较稳定，良好的教育资源也吸引了很多投资者在此买房。很多家长喜欢把孩子送往英国念书，投资房产也可以顺便解决孩子的居住问题。在那之后出售或者出租都是不错的选择。而且投资伦敦房产稳定性高，位于伦敦的黄金地带，如梅费尔和骑士桥区的年增长都在4%至5%左右。”

　　英国目前新房和存房数量都远远不足以满足购房者的需求，除了大量的海外现金买家涌入造成了房市的紧张气氛外，二手房屋中介也在其中推波助澜，期望在房市这桌大餐中分得更多的羹。导致如今的购房者，在买房过程中要经历类似“拍卖”的喊价过程，而且买家在喊价过程中对竞争者的出价并不知情，要么提高预算抢到底，要么只能“缴械投降”。

　　家住伦敦西区的小米在一年前加入买房大军，一年来，她的预算从25万英镑提高到了35万英镑，前后总共看了近百套房子。她对记者回忆了这一年来亲眼看到的房价上涨过程中房屋中介的态度和服务的变化。

　　据小米回忆，一年前买房时，中介会安排单独的看房时间，从周一到周六，时间宽松。但从去年10月开始，中介不但取消了周一到周五的预约时间，而且把众多的看房者都安排在周六的一个所谓“Open Viewing”时间里。“最夸张的一次，我碰到五六十人在同时看一套房子。在那种环境中，作为买家会感到焦虑，不能理性地思考房子是否合适，而且有很多现金买家在看房的现场向中介出价。”紧张的买房氛围，让小米一度在喊价的大潮中迷失。“有时为了争取机会，对不喜欢的房子也会跟着喊价。”

　　就在小米心灰意冷，决定放弃购房的时候，才在近日拿到西区一套两室一厅房子的Offer。但由于价格太高，她还在犹豫，担心未来经济压力太大无力偿还房贷。

　　据有关业内人士透露，在房市紧张的情况下，一些中介会建议卖家在开始出售时以较低的价格来吸引更多的买家，但在两到三轮的喊价过程中，房屋的价格会比一开始的索价高出三至五万，卖家们基本最终都会以比预期更高的价格出手。

　　对于英国政府而言，他们鼓励外国投资从而刺激经济，但英国本地民众对于飙升房价的反抗也是他们不得不考虑的因素。为此，英国政府提出“助购计划”为本地仅有5%首付的购房者提供20%的贷款，有助于他们申请按揭，并承诺贷款前5年免息。该项目已帮助售出12875套房产，同时还有6446套在销售中。平均每天有46位买家在此计划下拥有自己的一套房产。2013年12月的英国秋季财政报告中提出，将在2015年4月对外国房产投资者征收房产税，很大程度上是因为担心伦敦房产市场存在泡沫问题以及本地民众抱怨外国投资者抬高房价，影响他们买房。

　　出自第一太平戴维斯的一份内部报告显示，在四个国际大都市伦敦、纽约、香港和新加坡中，伦敦房产可以为投资者带来更为丰厚的收益。